新增两千亿贷款!央行行长易纲:房地产业良性循环有重要意义-严跃进_网易订阅

新增两千亿贷款!央行行长易纲:房地产业良性循环有重要意义|严跃进_网易订阅
继“金融16条”、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等力度空前的政策之后,11月份的房地产再现重磅消息。昨日(11月21日),人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议明确,要用好“第二支箭”支持民营房企发债融资,完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等。座谈会上提到,至2023年3月31日前,央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”,封闭运行、专款专用。在同日举办的2022年金融街论坛年会上,央行行长易纲表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。央行行长易纲:房地产良性循环对经济健康发展有重要意义会议强调,要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求;保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期;用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资;完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等,推动“保交楼”工作加快落实,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。同日,在2022年金融街论坛年会上,人民银行行长易纲谈及结构性货币政策在房地产市场和绿色金融方面的作用时表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。央行、银保监会:督促落实“金融16条”南都·湾财社记者注意到,此次座谈内容与11月11日人民银行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(业内称为“金融16条”)的内容保持一致。“金融16条”涉及稳定房地产融资、做好保交楼金融服务、推进收并购和风险处置、维护住房消费金融服务权益,调整贷款集中度过渡期,加大租赁融资等6方面16条措施。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,“金融16条”发布后,金融机构要贯彻落实,才能全面恢复房地产正常的融资秩序。“但由于对市场下行和风险性的过度担忧,导致商业性金融机构不太愿意支持开发项目的融资,包括开发贷、收并购、保交楼专项借款下的配套融资,甚至还在收缩、挤兑地产贷款,比如提前收贷、不愿意展期,预售资金合理地提取也得不到保障等等。”李宇嘉认为,这造成了信用紧缩,甚至是流动性陷阱,导致行业和市场继续非理性下行。因此,“金融16条”发布后,要召开商业性、政策性金融机构参与的会议,具体来落实,全面纠偏商业银行的行为。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱同样表示,本次座谈会是结合金融16条的进一步落实,明确了接下来金融支持房地产市场的举措,对房地产市场有着重要积极意义。预计接下来,在金融政策的支持下,房地产市场活跃度有所提升,行业信心有所加强,有助于促进房地产市场平稳健康发展。预计房企资金面将得到明显好转易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,相比过去的一些提法,此次有几个新亮点,主要涉及建筑企业贷款投放、信托存量贷款展期、完善专项借款和配套融资的发展保障等。他指出,此类表述较新,也说明信贷方面的新动向。其中建筑企业方面的贷款投放,说明目前要更加关注企业的资金状况问题。而信托存量贷款的展期问题,则和信托方面或存在一些违约的事件有关系。对于近期的配套融资方面的发展保障内容,也说明11-12月会有各类新的政策,以鼓励银行加快落实此类信贷投放工作。“预计政策性金融机构、央企资产管理公司、大型国有银行,将率先发挥稳定全局的社会责任、带头作用,将合理增加信贷投放,资金纾困和注入。对于财务基本稳健,短期受困的企业来说,将率先获得资金支持,止住供给端冲击,提振需求端,从而逐渐将楼市稳定住。”李宇嘉说。而对于房企来说,王小嫱同样在资金面方面持积极态度,一方面“第二支箭”支持民营房企发债融资,改善当前房企融资的偏好氛围,给予更多的民营房企机会。另一方面,允许房企债务可以展期,尤其对有短期债务压力的民营企业将会起到实质性的支持作用。可以有效减少房企违约现象,有利于提升资本市场对房企的信心,改善房企信誉形象,缓解房企的资金压力,提升行业信心。央行将向商业银行提供2000亿保交楼贷款同一天,易纲在2022年金融街论坛年会上提到,针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房,人民银行出台了2000亿元“保交楼”专项借款,支持已售住房的建设交付,并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。央行商业银行信贷工作座谈会同样提到,至2023年3月31日前,央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”,封闭运行、专款专用。具体而言,支持范围包括两个方面:一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资;二是推动化解未交楼个人住房贷款风险,支持已出售、但逾期未交付,并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。从推进的节点来看,这一贷款支持计划正在征求行业意见。严跃进指出,该项贷款支持计划为全新的、阶段性政策,与此前出台的保交楼专项借款有所不同。政策一方面为了解决现行机制的问题,即“银行想做、做不了,地方政府、企业认识不到位、不配合”;此外,也是为了化解金融机构存量贷款风险。值得一提的是,今年8月,住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。“此次政策和此前8月份出台的专项借款政策,为保交楼形成了资金规模大、保障力度强、市场预期好的资金支持,有助于促进保交楼工作的更好推进。”严跃进说。南都·湾财社记者 孙阳

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注